Allgemeiner Zustand

​Im Rahmen der durchgeführten Begutachtung präsentiert sich die Immobilie in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand. Die bauliche Substanz weist keine sichtbaren Mängel auf und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, einwandfreien Zustand. Die verwendeten Materialien sowie die Ausführungsqualität der Bauarbeiten entsprechen den aktuellen technischen Standards.​

Die technische Gebäudeausstattung, einschließlich der Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, ist modern und funktionsfähig. Es sind keine veralteten oder defekten Komponenten festzustellen. Die energetische Ausstattung erfüllt die Anforderungen an eine zeitgemäße Energieeffizienz.​

Es bestehen keine erkennbaren Instandhaltungsrückstände. Sämtliche Wartungs- und Pflegearbeiten wurden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt. Es sind keine sofortigen Investitionen oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich.​

Aufgrund des gepflegten Gesamtzustands sowie der modernen technischen Ausstattung wird die Immobilie als bezugsfertig eingestuft. Es bestehen keine Hindernisse für eine sofortige Nutzung durch zukünftige Eigentümer oder Mieter.

Wohnfläche und Raumaufteilung

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und moderne Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 125 m². Das Raumangebot umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie mehrere Wohn- und Schlafzimmer.

Heizungsanlage und energetische Ausstattung

​Im Rahmen der technischen Bewertung der Heizungsanlage wird festgestellt, dass die Immobilie von Beginn an mit einer modernen Wärmepumpe zur Wärmeversorgung ausgestattet ist. Diese Anlage gewährleistet eine energieeffiziente und nachhaltige Beheizung des Gebäudes. Ergänzend wurde ein Heizklimagerät installiert, das die bestehende Heiztechnik unterstützt und zur Optimierung des Raumklimas beiträgt. Die Kombination dieser Systeme entspricht dem aktuellen Stand der Technik und erfüllt die Anforderungen an eine zeitgemäße, umweltfreundliche Gebäudebeheizung.

Klimatisierung

Ergänzend wurde im Erdgeschoss ein Heizklimagerät installiert, das insbesondere in den Sommermonaten zur Verbesserung des Raumklimas beiträgt. Diese Kombination aus Wärmepumpe und Heizklimagerät ermöglicht eine flexible Anpassung des Raumklimas an individuelle Bedürfnisse und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.​

Die Installation des Heizklimageräts wurde fachgerecht durchgeführt und erfüllt die geltenden technischen Vorschriften. Es sind keine negativen Auswirkungen auf die Gebäudestruktur oder das äußere Erscheinungsbild festzustellen.

Außenanlagen

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und umfasst eine großzügige Terrasse sowie einen gepflegten Garten. Die Immobilie verfügt über zwei Carport-Stellplätze, die durch ein elektrisches Garagentor geschützt sind. Eine E-Ladesäule für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und zukunftsorientiert in das Nutzungskonzept integriert.